Dự trù  chi phí xây dựng nhà 2 tầng là yếu tố quan trọng khi thiết kế kiến trúc nhà ở vì phải biết được mức phí dành cho xây dựng thì ta mới có thể tự do trong việc lựa chọn hình thức kiến trúc và trang trí nội thất cho ngôi nhà.

Và để giúp bạn dễ dàng hơn trong việc dự toán kinh phí xây nhà 2 tầng đẹp, bài viết hôm nay chúng tôi xin chia sẻ những thông tin hữu ích nhất để bạn có thể tham khảo. 

Dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng bạn có thể tham khảo

Dự toán kinh phí xây nhà 2 tầng giá rẻ, là một trong những yếu tố quan tâm hàng đầu của những người chuẩn bị xây dựng nhà mới bên cạnh việc lựa chọn công ty thiết kế xây dựng. Dưới đây là những thông tin hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng chuẩn nhất bạn có thể tham khảo :

1 . Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2

Thông thườn cách tính chi phí xây dựng nhà ở được được sử dụng phổ biến hiện nay là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. Dưới đây là cách tính chi phí xây dựng nhà ở 2 tầng 100 m2 bạn có thể tham khảo :

1. 1 Tính diện tích

– Diện tích móng (=1/2 tổng): 50 m2
– Diện tích tầng trệt (= tổng): 100 m2
– Diện tích tầng lầu (= tổng): 100 m2
– Diện tích mái (=1/2 tổng): 50 m2
Bạn cần lưu ý tùy từng loại mái hoặc dựa theo từng phương án thiết kế kiến trúc mà sẽ có những mức tính diện tích theo tổng khác nhau. Ở bài viết này lấy trung bình theo những mẫu nhà thông dụng.

1. 2 Đơn giá xây dựng

– Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 (VNĐ / m2)
(Xây dựng phần thô chính là hình thức xây dựng hoàn thiện khung nhà và những chi phí cho vật tư ở phần thô, ngôi nhà hoàn thiện ở mức cơ bản, còn thiếu các chi tiết trang trí và nội thất…).
– Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 (VNĐ / m2)
– Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.300.000 đến 7.000.000 (VNĐ / m2) 
(Đây là hình thức xây dựng hoàn thiện nhà ở và tiến hành bàn giao, chủ đầu tư có thể dọn đến ở ngay lập tức, đây là hình thức được nhiều chủ nhà lựa chọn khi tìm được những đơn vị thầu uy tín).
Từ công thức đã nêu và chọn mức giá xây dựng là 2.800.000 (xây dựng phần thô) và 4.300.000 (xây dựng trọn gói), bạn có thể tính được mức phí xây dựng như sau:
– Tổng thể chi phí xây dựng phần thô:
(50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ)
– Tổng thể chi phí xây dựng trọn gói:
(50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.300.000 = 1.290.000.000 (VNĐ)

2 . Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Để tính có thể tính toán diện tích đơn giá dự toán xây nhà 2 tầng 80m2 bạn chỉ cần dùng diện tích xây dựng sau đó nhân với đơn giá là sẽ ra kết quả, dưới đây là ví dụ cụ thể bạn hãy tham khảo ngay sau đây:

2.1 Diện tích nhà 2 tầng 80m2

– Diện tích móng: 50% = 40m2
– Diện tích tầng 1: 100% = 80m2
– Diện tích tầng 2: 100% = 80m2
– Diện tích mái: 50% = 40m2
– Tổng: 240m2

2.2 Đơn giá thi công

– Đơn giá thi công phần thô: 3.000.000 vnđ/m2
– Đơn giá thi công trọn gói: 5.000.000 vnđ/m2
– Đơn giá sẽ tùy theo từng nhà thầu mà chủ đầu tư hợp tác thi công

– Dự toán chi phí xây dựng phần thô: 240 x 3.000.000 = 720.000.000 vnđ
– Dự toán chi phí xây dựng trọn gói: 240 x 5.000.000 = 1.200.000.000 vnđ

3 . Tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2

Cách tính toán thiết kế theo không gian sử dụng: Với chẳng hạn với diện tích ngôi nhà là 5x12m=60 m2, tầng trệt, tầng lửng, tầng 1 bạn hãy tính toán như sau:

– Tầng trệt: 60m2
– Tầng lửng : 60 m2 x 50% DTXD= 30 m2
– Tầng 1 :60 m2
– Mái tôn :60 m2 x 30% DTXD = 18 m2
Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: Tầng trệt,tầng lửng, tầng 1, mái tôn, sẽ là (60 30 60 18) = 168 m2.

– Tùy thuộc vào diện tích của sàn cho thiết kế mà bên thi công sẽ nhân theo đơn giá tại thời điểm đó, tại khu vực đó. Hiện nay, đơn giá thi công dao động từ 4 triệu đến 5 triệu đồng tùy theo khu vực và tùy vào chất lượng vật tư thi công. Nếu tính 4,3 triệu đồng (vật tư khá) một m2 hay có thể trọn gói cơ bản 4 triệu đồng/m2(vật tư tb) thì chi phí xây nhà vào khoảng (168 m2 x 4,3 triệu).

Tổng chi phí sẽ khoảng 722 triệu (toàn bộ từ móng tới mái)(trọn gói chìa khóa trao tay). Thời gian thi công 3,5 tháng.
– Nếu như muốn xây tầng 1 trệt, 1 lầu thì chi phí là 593 triệu(toàn bộ từ móng tới mái)(trọn gói chìa khóa trao tay).thời gian thi công 3 tháng.

4 . Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 40m2

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 40 m2 chính xác nhất bạn hãy tham khảo chi tiết ngay trong mục sau đây:

Có 2 chi phí bạn cần quan tâm:

– Thứ nhất: Nếu như bạn có  người trông coi và hiểu biết 1 chút về xây dựng, hoặc có người quen là xây dựng nhờ làm tư vấn giám sát, cần mua gì và mua như thế nào, số lượng bao nhiêu, thép như nào, bố trí ra sao……… Hoặc tin tưởng ông cai thầu thì ông ấy sẽ tính tương đối (70%) độ chính xác thì anh chị quan tâm đến giá nhân công: 80m2x920.000/m2 tổng là 73.6 triệu.

Chi phí cho các nguyên vật liệu thô bao gồm gạch, cát, đá ximang, sắt…….. khoảng: 240 – 280 triệu phụ thuộc vào tính toán của anh chị về vật liệu tốt hay trung bình.

Chi phí nội thất: bao gồm sơn bả, thạch cao(nếu có), cửa gỗ, cầu thang, mái tôn chống nóng (nếu có),
tủ bếp và một số nội thất khác (nếu có)…….: chi phí khoảng 200-250 triệu tùy chất lượng vật liệu.

– Thứ 2:

Nếu như bạn không phải là người địa phương (một số thứ bất tiện: tìm mua vật liệu, nhờ ông bà trông coi….), không có hiểu biết về xây dựng, không có người quen có thể giám sát và tư vấn…….. Thì có thể lựa chọn nhà
thầu thi công trọn gói . Vậy chi phí như sau:

- Phần thô (bao gồm xây trát ốp lát, điện nước, thiết bị vệ sinh loại trung bình): 80m2 x 4.5 tr/m2 = 360 triệu

- Phần móng (móng đơn ép cọc 200×200) : 30 -50 triệu (tùy thuộc vào địa chất ép nông hay sâu) phần này chắc là anh chị thanh toán rồi.

- Phần hoàn thiện ( bao gồm sơn bả, thạch cao(nếu có), cửa gỗ,
cầu thang, mái tôn chống nóng (nếu có), tủ bếp và một số nội thất khác (nếu
có)…….: chi phí khoảng 200-250 triệu tùy chất lượng vật liệu

Vậy tổng chi phí khoảng 600 – 650 triệu

Trên đây là những tính toán về  chi phí xây dựng nhà 2 tầng, một loại hình nhà ở phổ biến, được quan tâm bởi nhiều gia đình trẻ mà chúng tôi muốn chia sẻ để bạn đọc có thể tham khảo. Với những chia sẻ của Kiến trúc Á Âu  trên đây thì bạn đã có được cái nhìn tổng quát về vấn đề chi phí xây dựng cho ngôi nhà mơ ước của mình rồi đúng không nào. Cảm ơn bạn đã quan tâm đến bài viết, chúc bạn thật nhiều sức khỏe và hạnh phúc hơn nữa trong cuộc sống !